京站、微風(fēng)、誠品 決戰(zhàn)臺(tái)北車站商圈

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北火車站最近店面、商辦大樓交易很火熱，8月中旬臺(tái)灣人壽以25.6億元，買下南陽街1號(hào)慶豐銀行總行大樓，斜對(duì)面的南陽街四號(hào)東京銀座拉麵，四月以3.25億元出售。不僅如此，九月忠孝西路上的大亞百貨B1、B3共2306坪，傳出有港商、日商探詢，目前開價(jià)每坪169萬求售。甚至原本爭(zhēng)鮮公司經(jīng)營不善的臺(tái)北車站地下街「臺(tái)北新世界購物中心」，也確定由誠品股份有限公司接手營運(yùn)。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊指出，臺(tái)北火車站周邊挾著高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)、京站轉(zhuǎn)運(yùn)站的優(yōu)勢(shì)，每天人潮上百萬人在此流動(dòng)，不過，這裡的商圈有南陽街補(bǔ)習(xí)商圈、新光三越百貨、臺(tái)北車站2樓的微風(fēng)廣場(chǎng)、京站購物中心及臺(tái)北車站地下街商圈，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，因此店面交易也成了兵家必爭(zhēng)之地。

臺(tái)北市政府2010年9月16日公告，臺(tái)北車站地下街將轉(zhuǎn)由誠品股份有限公司接手營運(yùn)。根據(jù)市政府9月16日公告指出，臺(tái)北站前地下街先前兩次5月11日、6月10日招標(biāo)都流標(biāo)，本次底價(jià)調(diào)降月租金為320萬元，誠品才出面投標(biāo)。結(jié)果誠品公司以每月370萬元，溢價(jià)15%，換算年租金4440萬元，取得臺(tái)北車站地下街的經(jīng)營權(quán)。

臺(tái)北車站地下街位於臺(tái)北車站、及忠孝西路間的地下層，分為B1、B2兩部份，其中B1的部份，為2004年?duì)庻r標(biāo)得經(jīng)營並名為「新世界購物中心」，總計(jì)有共有57間店舖及3個(gè)多功能廣場(chǎng)，B2共有188個(gè)停車位。
 

邱太煊指出，原先臺(tái)北車站地下街為爭(zhēng)鮮取得經(jīng)營權(quán)，但因經(jīng)營不善積欠市政府租金，2010年初才由政府接管，爭(zhēng)鮮公司於2004年標(biāo)得經(jīng)營權(quán)，2005年4月正式營運(yùn)，簽約7年至2012年3月。原爭(zhēng)鮮標(biāo)租條件為年租金3000萬元，再加上營收的20.6%做為權(quán)利金取得經(jīng)營權(quán)。

相較這次誠品取得成本4440萬元，看似比爭(zhēng)鮮所標(biāo)租的3000萬還高出1440萬元，但未來誠品經(jīng)營時(shí)只要年?duì)I收高於7000萬元，承租的條件就比爭(zhēng)鮮有利。邱太煊分析，若以一個(gè)車位月租金約8000元估計(jì)，188個(gè)車位每月可回收150.4萬元，其餘57間店鋪，平均一間只要租3.85萬即可回本，換言之，誠品這次取得的條件相對(duì)優(yōu)渥。

另外，北市財(cái)政局表示，分別於2010年5月11日及6月10日辦理2次公告招標(biāo)，惟因潛在投標(biāo)人考量部分櫃位廠商拒不簽約、保障原有櫃位租金租期、部分櫃位租金差距過大及投標(biāo)廠商資格限制過嚴(yán)等問題，開標(biāo)結(jié)果均無人投標(biāo)，最後重新檢討部分招商條件，並調(diào)降月租金底價(jià)後才順利脫標(biāo)。

邱太煊表示，誠品企業(yè)擁有多處商場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，如臺(tái)大醫(yī)院的美食街，西門町誠品116、武昌誠品、敦南誠品、信義誠品等，營運(yùn)績(jī)效堪稱不錯(cuò)。誠品這幾年來，除了賣書本業(yè)外，大部份的營收來自商場(chǎng)管理，因此臺(tái)北車站地下街商圈在誠品的管理下，有機(jī)會(huì)創(chuàng)造更多的利潤。